Οικονομολόγου-Φοροτεχνικού Αθήνα
Ο ΕΝΦΙΑ αναρτήθηκε και περίπου 6 .348.353 είναι τα φυσικά η νομικά πρόσωπα υπόχρεοι πάνω από 3,15 δις το οφειλόμενο ποσό .Αν υπάρχει κάποιο λάθος που σας επιβαρύνει περισσότερο από το κανονικό πρέπει να ελεγχθεί το Ε 9. Ας δούμε τα συνηθισμένα λάθη και τι σημαίνουν για το φορολογούμενο ως προς το φόρο.
1) * Λάθος στα ποσοστά συνιδιοκτησίας δηλ γράφουμε 50% η 100% ενώ είναι μικρότερα στη μη αναγραφή στο Ε 9 ποσοστών θεωρείται ότι το ακίνητο μας ανήκει 100%
2) * Σφάλμα που εμφανίζει νεώτερη την ηλικία του ακινήτου από την ημερομηνία της οικοδομικής άδειας
3) *Οι ηλικία του επικαρπωτή και η σωστή της αναγραφή σε περίπτωση ψιλής κυριότητας εξασφαλίζει σωστά ποσοστά επιβάρυνσης και σωστό φόρο
4) *Στην οριζόντια ιδιοκτησία χώροι αποθήκης εάν χρησιμοποιούνται σαν επαγγελματικοί και αναγραφούν έτσι αυξάνουν το φόρο δεν έχει σημασία η χρήση αλλά η άδεια και η κατά τη σύσταση δηλούμενη χρήση
5) *Εσωτερικοί χώροι όπως το πατάρι που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με κατάστημα δεν προσμετράται σαν κύριος χώρος με τη περιγραφή βοηθητικών χώρων να μην δηλώνεται σωστά σε σχέση με τους κύριους χώρους
6) *Η μη αναγραφή ορόφου σε μια οικοδομή θεωρείται ότι ο υπολογισμός γίνεται με το συντελεστή του υψηλότερου ορόφου πχ ισόγειο με συντελεστή 5 ου ορόφου
7) *Αν δεν αναγράφουμε το εμπράγματο δικαίωμα θεωρείται ότι έχουμε πλήρη κυριότητα
8) *Λάθος στην απόσταση από τη θάλασσα αγροτεμαχίου δημιουργεί πλασματική αξία και είτε είναι μειωμένη εσφαλμένα είτε αυξημένη όταν πρέπει να βγουν πιστοποιητικά πληρώνονται άδικα πρόστιμα για κάθε έτος διόρθωσης του Ε 9
9) *Αν δεν έχουν δηλωθεί στοιχεία για τη πρόσοψη αγροτεμαχίου θεωρείται ότι βλέπε( έχει πρόσοψη) σε επαρχιακή η εθνική οδό
*Αν συμπληρώσουμε επιφάνεια κτίσματος εντός αγροτεμαχίου αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία ακινήτου ( αποθήκη αγροτικό κτίσμα) θεωρείται ότι υπάρχει κατοικία επιφανείας όση των κτισμάτων και διπλασιάζει το φόρο που αντιστοιχεί στα τετραγωνικά
Η Λύση που προτείνεται διόρθωση του Ε9 και γίνεται νέα εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ με τη μειωμένη αξία άρα και φόρο πιθανόν να χρειαστεί αίτηση για τη διόρθωση προς τη ΔΟΥ αν διορθώνουμε πάνω από ενός έτους λάθη για νέα εκκαθάριση γίνεται λοιπόν συμψηφισμός με τυχόν πληρωμές που έχουν γίνει χωρίς να οφείλονται .
Μείωση η διαγραφή του ΕΝΦΙΑ με βάση εισοδηματικά η άλλα κριτήρια
Χρειάζεται εδώ προσοχή στο θέμα της εφαρμογής των τεκμηρίων γιατί αν δεν καλυφθούν από ανάλωση κεφαλαίου προηγουμένων ετών μπορεί να μην πληρώνουμε φόρο εισοδήματος αλλά να χάνουμε την έκπτωση η διαγραφή για αυτό το λόγο. Οι φορολογούμενοι που δικαιούνται έκπτωση ή απαλλαγή από τον φόρο και δεν την έλαβαν με την εκκαθάριση ίσως χρειαστεί να επισκεφθούν την Εφορία. Στις περιπτώσεις αυτές θα πρέπει με τα απαραίτητα δικαιολογητικά ανά χείρας να επισκεφθούν την εφορία και να υποβάλλουν αίτηση νέας εκκαθάρισης προκειμένου να λάβουν την έκπτωση του 50% ή την πλήρη απαλλαγή.
Σημειώνεται ότι δικαιούχος απαλλαγής του 50% του ΕΝΦΙΑ είναι όσοι πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
· α) Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.
· β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
· γ) Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίου πόλεως οικοπέδων δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Στις τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες ή όσες περιλαμβάνουν αναπήρους κατά ποσοστό 80% και άνω χορηγείται πλήρης απαλλαγή στις ακόλουθες προϋποθέσεις: Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους, δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα. Η ΑΑΔΕ έστειλε συνολικά 7.397.711 εκκαθαριστικά σημειώματα που βεβαιώνουν φόρο 3,15 δις Από αυτά τα 2,61 δις ευρώ είναι κύριος φόρος δηλαδή ΕΝΦΙΑ που αφορά ακίνητη περιουσία με αξία κάτω από 200.000 ευρώ και 629.793.581 ευρώ συμπληρωματικός φόρο που επιβάλλεται σε ακίνητη περιουσία μεγαλύτερης αντικειμενικής αξίας .Στους τυχερούς των «μη αλλαγών» είναι και οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων και ακινήτων εκτός σχεδίου με ακίνητη περιουσία άνω των 200.000 ευρώ που από φέτος θα πλήρωναν συμπληρωματικό φόρο. Όλοι όμως είτε με μειωμένο ΕΝΦΙΑ είτε με σωστό Ποσό αν δεν έχουμε τη δυνατότητα αποπληρωμής με τις 5 δόσεις αρχής γενομένης από 29/09 η πρώτη δόση μπορούμε αυτή την οφειλή να την εντάξουμε στις 12 δόσεις στη πάγια ρύθμιση για να αποφύγουμε μέτρα η οχλήσεις από τον εισπρακτικό μηχανισμό της ΑΑ ΔΕ
1) * Λάθος στα ποσοστά συνιδιοκτησίας δηλ γράφουμε 50% η 100% ενώ είναι μικρότερα στη μη αναγραφή στο Ε 9 ποσοστών θεωρείται ότι το ακίνητο μας ανήκει 100%
2) * Σφάλμα που εμφανίζει νεώτερη την ηλικία του ακινήτου από την ημερομηνία της οικοδομικής άδειας
3) *Οι ηλικία του επικαρπωτή και η σωστή της αναγραφή σε περίπτωση ψιλής κυριότητας εξασφαλίζει σωστά ποσοστά επιβάρυνσης και σωστό φόρο
4) *Στην οριζόντια ιδιοκτησία χώροι αποθήκης εάν χρησιμοποιούνται σαν επαγγελματικοί και αναγραφούν έτσι αυξάνουν το φόρο δεν έχει σημασία η χρήση αλλά η άδεια και η κατά τη σύσταση δηλούμενη χρήση
5) *Εσωτερικοί χώροι όπως το πατάρι που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με κατάστημα δεν προσμετράται σαν κύριος χώρος με τη περιγραφή βοηθητικών χώρων να μην δηλώνεται σωστά σε σχέση με τους κύριους χώρους
6) *Η μη αναγραφή ορόφου σε μια οικοδομή θεωρείται ότι ο υπολογισμός γίνεται με το συντελεστή του υψηλότερου ορόφου πχ ισόγειο με συντελεστή 5 ου ορόφου
7) *Αν δεν αναγράφουμε το εμπράγματο δικαίωμα θεωρείται ότι έχουμε πλήρη κυριότητα
8) *Λάθος στην απόσταση από τη θάλασσα αγροτεμαχίου δημιουργεί πλασματική αξία και είτε είναι μειωμένη εσφαλμένα είτε αυξημένη όταν πρέπει να βγουν πιστοποιητικά πληρώνονται άδικα πρόστιμα για κάθε έτος διόρθωσης του Ε 9
9) *Αν δεν έχουν δηλωθεί στοιχεία για τη πρόσοψη αγροτεμαχίου θεωρείται ότι βλέπε( έχει πρόσοψη) σε επαρχιακή η εθνική οδό
*Αν συμπληρώσουμε επιφάνεια κτίσματος εντός αγροτεμαχίου αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία ακινήτου ( αποθήκη αγροτικό κτίσμα) θεωρείται ότι υπάρχει κατοικία επιφανείας όση των κτισμάτων και διπλασιάζει το φόρο που αντιστοιχεί στα τετραγωνικά
Η Λύση που προτείνεται διόρθωση του Ε9 και γίνεται νέα εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ με τη μειωμένη αξία άρα και φόρο πιθανόν να χρειαστεί αίτηση για τη διόρθωση προς τη ΔΟΥ αν διορθώνουμε πάνω από ενός έτους λάθη για νέα εκκαθάριση γίνεται λοιπόν συμψηφισμός με τυχόν πληρωμές που έχουν γίνει χωρίς να οφείλονται .
Μείωση η διαγραφή του ΕΝΦΙΑ με βάση εισοδηματικά η άλλα κριτήρια
Χρειάζεται εδώ προσοχή στο θέμα της εφαρμογής των τεκμηρίων γιατί αν δεν καλυφθούν από ανάλωση κεφαλαίου προηγουμένων ετών μπορεί να μην πληρώνουμε φόρο εισοδήματος αλλά να χάνουμε την έκπτωση η διαγραφή για αυτό το λόγο. Οι φορολογούμενοι που δικαιούνται έκπτωση ή απαλλαγή από τον φόρο και δεν την έλαβαν με την εκκαθάριση ίσως χρειαστεί να επισκεφθούν την Εφορία. Στις περιπτώσεις αυτές θα πρέπει με τα απαραίτητα δικαιολογητικά ανά χείρας να επισκεφθούν την εφορία και να υποβάλλουν αίτηση νέας εκκαθάρισης προκειμένου να λάβουν την έκπτωση του 50% ή την πλήρη απαλλαγή.
Σημειώνεται ότι δικαιούχος απαλλαγής του 50% του ΕΝΦΙΑ είναι όσοι πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
· α) Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.
· β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
· γ) Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίου πόλεως οικοπέδων δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Στις τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες ή όσες περιλαμβάνουν αναπήρους κατά ποσοστό 80% και άνω χορηγείται πλήρης απαλλαγή στις ακόλουθες προϋποθέσεις: Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους, δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα. Η ΑΑΔΕ έστειλε συνολικά 7.397.711 εκκαθαριστικά σημειώματα που βεβαιώνουν φόρο 3,15 δις Από αυτά τα 2,61 δις ευρώ είναι κύριος φόρος δηλαδή ΕΝΦΙΑ που αφορά ακίνητη περιουσία με αξία κάτω από 200.000 ευρώ και 629.793.581 ευρώ συμπληρωματικός φόρο που επιβάλλεται σε ακίνητη περιουσία μεγαλύτερης αντικειμενικής αξίας .Στους τυχερούς των «μη αλλαγών» είναι και οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων και ακινήτων εκτός σχεδίου με ακίνητη περιουσία άνω των 200.000 ευρώ που από φέτος θα πλήρωναν συμπληρωματικό φόρο. Όλοι όμως είτε με μειωμένο ΕΝΦΙΑ είτε με σωστό Ποσό αν δεν έχουμε τη δυνατότητα αποπληρωμής με τις 5 δόσεις αρχής γενομένης από 29/09 η πρώτη δόση μπορούμε αυτή την οφειλή να την εντάξουμε στις 12 δόσεις στη πάγια ρύθμιση για να αποφύγουμε μέτρα η οχλήσεις από τον εισπρακτικό μηχανισμό της ΑΑ ΔΕ
