Φθηνές μεταβιβάσεις ακινήτων για ακόμη 5 μήνες - Το παράδειγμα του Ναυπλίου

Περιθώριο 5 μηνών για να γλυτώσουν τις εκρήξεις στους φόρους μεταβίβασης έχουν οι φορολογούμενοι.

Περιθώριο 5 μηνών για να γλυτώσουν τις εκρήξεις στους φόρους μεταβίβασης έως και 250% σε περίπου 7.500 περιοχές της χώρας έχουν οι φορολογούμενοι που θέλουν να αγοράσουν ακίνητο ή να προχωρήσουν σε γονικές παροχές, κληρονομιές και δωρεές.

Το πρώτο που πρέπει να κάνουν είναι με βάση τους πίνακες του υπουργείου Οικονομικών με τις νέες τιμές ζώνης να εντοπίσουν σε ποια περιοχή βρίσκεται το ακίνητο για να διαπιστώσουν αν περιλαμβάνεται στη λίστα με τις νέες αυξημένες τιμές της εφορίας.

Εκείνοι που πρέπει να βιαστούν είναι οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων που ανήκουν στις περιοχές με τις επεκτάσεις ζωνών ή την ένταξη για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού καθώς εκεί ο φόρος μεταβίβασης θα εκτιναχθεί στα ύψη λόγω της ραγδαίας αύξησης των αντικειμενικών αξιών.

Αντίθετα θα πρέπει να αναβάλλουν την αγορά για μετά την 1η Ιανουαρίου του 2022 αν το ακίνητο βρίσκεται σε μία από τις 2.860 ζώνες σε όλη τη χώρα στις οποίες οι αντικειμενικές τιμές μειώνονται προκειμένου να περιορίσουν τη φορολογική τους επιβάρυνση.

Δεν υπάρχει λόγος βιασύνης για αγορές ακινήτων σε 3.314 ζώνες όπου οι τιμές δεν μεταβάλλονται και συνεπώς ο φόρος που θα κληθούν να πληρώσουν θα είναι ο ίδιος όποτε κι αν πραγματοποιηθεί η αγορά η η μεταβίβαση.

Στις περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες κάνουν άλμα, οι συμβολαιογράφοι και οι ειδικοί της αγοράς αναμένουν «έκρηξη» στις μεταβιβάσεις ακινήτων καθώς εκτιμούν ότι πολλοί φορολογούμενοι θα σπεύσουν για να μεταβιβάσουν ακίνητα προκειμένου να προλάβουν τις νέες τιμές ζώνης που θα ενεργοποιηθούν από την 1η Ιανουαρίου 2022 και τις φορολογικές επιβαρύνσεις.

Ακόμα και στις περιπτώσεις αγοράς πρώτης κατοικίας ή γονικής παροχής που είναι αφορολόγητες έως ένα όριο η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα «φουσκώσει» τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα έξοδα μεταγραφής.

«Καυτός» θα είναι ο λογαριασμός για το φόρο μεταβίβασης 3% από 1-1-2022 για όσους αγοράσουν ακίνητα σε περιοχές με επέκταση του συστήματος η με νέες εντάξεις.

Παραδείγματα

Παραθέτουμε χαρακτηριστικά παραδείγματα τέτοιων περιοχών για αγορά ακινήτου 100 τ.μ που δεν αφορά πρώτη κατοικία:

-Σε τρεις ζώνες της Μυκόνου μέχρι σήμερα αντικειμενική τιμή ήταν 1.200 ευρώ το τ.μ και η νέα διαμορφώνεται πλέον σε 3.950 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ο φόρος μεταβίβασης από 3.600 που είναι σήμερα θα εκτιναχθεί στα 11.850 ευρώ δηλαδή ο αγοραστής θα καταβάλλει επιπλέον φόρο 8.250 ευρώ η σε ποσοστό 229%

-Στο Λαγονήσι όπου η αντικειμενική τιμή από 750 ευρώ ανεβαίνει 1.450 ευρώ το τ.μ ο φόρος μεταβίβασης θα διαμορφωθεί το 2022 στα 4.350 ευρώ έναντι 2.250 ευρώ σήμερα (επιβάρυνση 2.100 ευρώ η 93,3%)

-Στο Μαρούσι όπου η τιμής από 1.300 αυξάνεται στα 2.000 ευρώ ο φόρος από 3.900 θα ανέλθει στα 6.000 ευρώ (+2.100 ευρώ η 53,8%)

-Στο Χαλάνδρι η τιμή αυξάνεται από 1.250 σε 1.900 ευρώ και ο φόρος από 3.750 ευρώ σε 5.700 ευρώ (+1.950 ευρώ η 52%)

-Στη Κέρκυρα η τιμή από 1.050 διαμορφώνεται στα 1.600 ευρώ και ο φόρος από 3.150 σε 4.800 ευρώ (+1.650 ευρώ η 52,3%)

-Στη Νέα Αλικαρνασσό η τιμή της εφορίας από 650 ανεβαίνει στα 900 ευρώ και ο φόρος από 1.950 θα πάει στα 2.700 ευρώ (+750 ευρώ η 38,46%)

-Στην Ιθάκη από 600 ευρώ η τιμή διαμορφώνεται στα 2.100 ευρώ και ο φόρος από 1.800 ευρώ στα 6.300 ευρώ (+4.500 ευρώ η 250%)
Στη Ρόδο από 700 η τιμή ανεβαίνει στα 2.100 ευρώ και ο φόρος από τα 2.100 σε 6.300 ευρώ (+4.200 ευρώ η 200%).

-Στη Κω η τιμή αυξάνεται στα 1.350 από 650 ευρώ και ο φόρος από 1.950 σε 4.050 ευρώ (+ 2.100 ευρώ η 107,6%)

-Στη Κασσάνδρα Χαλκιδικής όπου η τιμή από 800 αυξάνεται στα 1.550 ευρώ ο φόρος από 2.400 ανεβαίνει στα 4.650 ευρώ (+2.250 ευρώ η 93,75%)

-Στη Κεφαλονιά από 700 ευρώ η τιμή πάει στα 1.250 ευρώ και ο φόρος από 2.100 θα στα 3.750 ευρώ (+1.650 ευρώ η 78,57%)

-Στη Χερσόνησο Ηρακλείου η τιμή από 600 διαμορφώνεται στα 1.050 ευρώ και ο φόρος από 1.800 στα 3.150 ευρώ (+1.350 ευρώ η 75%)

-Στην Ανάβυσσο Αττικής η αντικειμενική τιμή αυξάνεται από 1.050 σε 1.700 ευρώ και ο φόρος από 3.150 ευρώ σε 5.100 (+1.950 ευρώ η 61,9%)

-Στη Πάτμο όπου η τιμή από 650 φθάνει στα 900 ευρώ ο φόρος αυξάνεται από 1.950 ευρώ στα 2.700 ευρώ (+750 ευρώ η 38,46%)

Όμως και στο Λεκανοπέδιο στις υφιστάμενες ζώνες θα υπάρξουν μεγάλες αυξήσεις στο φόρο μεταβίβασης ενώ σε ακριβά προάστια ελαφρύνσεις. 

Για την αγορά ενός διαμερίσματος 100 τετραγωνικών με την ανώτερη τιμή ζώνης της περιοχής ο φόρος μεταβίβασης διαμορφώνεται ως εξής:

Αγία Παρασκευή από 5.400 σε 6.150 ευρώ
Μαρούσι από 6.150 σε 6.750 ευρώ
Βριλήσσια από 5.400 σε 6.900 ευρώ
Ζωγράφου από 4.350 σε 6.150 ευρώ
Κέντρο Αθήνας από 5.500 σε 10.800 ευρώ
Ηλιούπολη από 4.650 σε 5.250 ευρώ
Ίλιον από 3.000 σε 4.200 ευρώ
Καλλιθέα από 4.950 σε 5.850 ευρώ
Καματερό από 2.850 σε 4.350 ευρώ
Μοσχάτο από 5.400 σε 8.100 ευρώ
Νέα Σμύρνη από 6.000 σε 7.050 ευρώ
Παλαιό Φάληρο από 3.900 σε 5.550 ευρώ
Περιστέρι από 3.450 σε 4.650 ευρώ
Κερατσίνη από 2.850 σε 3.750 ευρώ
Ανθούσα από 2.850 σε 4.350 ευρώ
Αχαρνές από 3.750 σε 5.100 ευρώ
Γλυκά Νερά από 3.450 σε 4.950 ευρώ
Λαυρεωτική από 4.200 σε 5.550 ευρώ
Παλλήνη Λόφος Έντισον από 5.700 σε 8.100 ευρώ
Άνω Λιόσια από 2.100 σε 2.850 ευρώ
Μέγαρα από 2.550 σε 4.050 ευρώ
Ναύπλιο από 5.850 ευρώ ο φόρος αυξάνεται σε 8.700 ευρώ
Μήλος από 4.050 ευρώ σε 6.300 ευρώ
Άνδρος από 5.400 ευρώ σε 6.450 ευρώ
Μύκονος από 14.700 ευρώ σε 17.700 ευρώ

Αντίθετα για διαμέρισμα 100 τ.μ με την ανώτερη τιμή ζώνης στη Κηφισιά ο φόρος μειώνεται από την 1-1-2022 στα 9.750 ευρώ από 10.500, στο Νέο Ψυχικό και στη Πεντέλη στα 6.750 από 6.900 ευρώ, στη Φιλοθέη στα 12.000 ευρώ από 14.100, στο Διόνυσο στα 7.200 ευρώ από 7.500, στη Βούλα στα 9.450 ευρώ από 10.800 και στη Σαρωνίδα ο φόρος πέφτει στα 6.600 ευρώ από 6.900 σήμερα.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr